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Die, nach denen gesucht wird, und zwar als Felder: Nutzungsart, Hallen- und Bürofläche getrennt, lichte Höhe, Bodenbelastbarkeit, Anzahl der Tore und Rampen, Rangier- und Außenfläche, Anschlusswert in Kilowatt, Sprinklerung und Brandabschnitte, Zufahrt für Sattelzüge, Entfernung zu Autobahn, Bahnanschluss und Hafen, Stellplätze, verfügbar ab und ab welcher Größe teilbar.

Ein Logistiker oder Produktionsleiter hat diese Liste im Kopf, bevor er sucht. Stehen die Werte in einem Exposé-PDF, muss er jedes einzeln öffnen; als Felder filtert er in zwei Minuten und meldet sich bei den zwei Objekten, die passen.

Als eigene Angabe am Objekt statt als Satz im Beschreibungstext: Gesamtfläche, kleinste vermietbare Einheit, mögliche Zuschnitte und ob Brandabschnitte oder eigene Zufahrten die Teilung begrenzen. Eine Halle mit 20.000 Quadratmetern, die ab 2.500 teilbar ist, muss auch bei einer Suche nach 3.000 Quadratmetern erscheinen.

Das ist einer der häufigsten Gründe, warum passende Objekte nicht gefunden werden. Wer nur die Gesamtfläche hinterlegt, fällt aus jeder Suche heraus, die kleiner ansetzt — und bekommt die Anfrage nie zu sehen.

Artikel 9 der Richtlinie (EU) 2024/1275 verlangt Mindestvorgaben für die Gesamtenergieeffizienz, die sicherstellen, dass ab 2030 alle Nichtwohngebäude unterhalb des Schwellenwerts von 16 Prozent und ab 2033 unterhalb von 26 Prozent liegen; Grundlage ist der Nichtwohngebäudebestand vom 1. Januar 2020. Die Umsetzungsfrist für die Mitgliedstaaten lief am 29. Mai 2026 ab.

Der für dich entscheidende Unterschied zum Wohnbereich: Bei Nichtwohngebäuden wirkt die Vorgabe gebäudescharf. Jedes einzelne Objekt muss den Wert halten, ein guter Portfolioschnitt hilft dabei nicht. Bei vierzig Objekten heißt das zuerst, den energetischen Stand je Gebäude überhaupt vorliegen zu haben. Die deutsche Umsetzung ist noch in Bewegung — was konkret für ein Objekt gilt, klärt deine Rechtsberatung oder dein Energieberater.

Am Objekt, mit System, Stufe, Version und Ausstellungsdatum — nicht als Logoreihe im Fußbereich. Ein Gold aus 2016 nach einer alten Systemversion sagt etwas anderes als ein Platin von 2024, und wer danach fragt, weiß das.

Gefragt wird in dieser Branche von zwei Seiten: Konzernmieter brauchen die Angabe für ihre eigene Berichterstattung, Finanzierer und institutionelle Käufer für ihre Prüfung. Beide fragen objektbezogen, nicht nach deinem Unternehmen — deshalb gehört die Angabe ans Objekt.

Mit denselben Daten in unterschiedlicher Tiefe. Ein Flächensuchender braucht Maße, technische Ausstattung, Verfügbarkeit und Anfahrt. Ein Investor braucht dieselben Objekte plus Mieterstruktur, Restlaufzeiten, Flächenauslastung, energetischen Stand und Standortargumente.

Praktisch trennt man die Einstiege, nicht die Datenhaltung: ein Bereich für Flächen, ein Bereich für Investment oder Ankaufsprofil. Was am Objekt gepflegt ist, erscheint in beiden — und der vertrauliche Teil liegt hinter einer Anmeldung oder wird auf Anfrage herausgegeben.

Sie bekommen einen Status und bleiben. Flächenangaben, Bilder und Standortdaten verschwinden aus der Suche, das Objekt selbst wird zur Referenz. Das belegt beim nächsten Ankauf, beim nächsten Finanzierungsgespräch und beim nächsten Mandat, was du tatsächlich entwickelt und betreut hast.

Technisch ist das eine Statusänderung statt einer Löschung — eine Eingabe. Und es erspart die Entscheidung, ob ein gut dokumentiertes Objekt nach dem Verkauf von der Seite genommen wird, obwohl es die beste Referenz ist, die du hast.

Sobald internationale Nutzer oder institutionelles Kapital zu deinen Adressaten gehören, ja — und in Logistik und Industrie ist das eher die Regel. Objektdaten, Investmentbereich und Kontakt gehören dann durchgehend englisch; Neuigkeiten, Karriere und Anfahrt meist nicht.

Der Aufwand ist geringer, als er wirkt: Flächen, Höhen, Anschlusswerte und Entfernungen sind Zahlen und stehen in beiden Sprachen ohnehin richtig. Zu übersetzen bleiben die Beschreibung und die Standortargumente.

Häufig ja, und es lohnt sich überall dort, wo Angaben sonst zweimal gepflegt werden. Welcher Weg offensteht, hängt an deinem System — ob es eine Schnittstelle gibt, einen Exportweg oder eine Maklersoftware mit einem der üblichen Austauschformate.

Wir klären das vor dem Angebot statt danach, weil es den Zuschnitt verändert. Und wir bauen so, dass die Seite auch ohne Anbindung vollständig funktioniert: Die Verbindung erspart Tipparbeit, sie ist keine Voraussetzung.

Die Umsetzung läuft zum Festpreis, je nach Umfang ab 5.600 € bis 26.400 €. Den Preis bestimmen die Zahl der Objekte, die Tiefe der technischen Angaben, ein eigener Investmentbereich, die durchgehende Zweisprachigkeit und die Frage, ob Objektdaten aus einem System übernommen werden.

Laufend kommen Hosting und Wartung dazu. Fotografie ist nicht enthalten und ist hier der Posten mit der größten Wirkung: Luftaufnahmen zeigen Zufahrt, Rangierflächen und Lage in einem Bild, Innenaufnahmen die lichte Höhe und die Stützenstellung. Beides beantwortet Fragen, für die sonst ein Besichtigungstermin nötig wäre.