Webdesign für Bauträger und Projektentwicklung.

Als eigene Welt innerhalb deiner Seite: Lage und Umfeld, Architektur, Ausstattung, Wohnungsspiegel mit allen Einheiten, Grundrisse, Bautenstand, Ansprechpartner im Vertrieb und der Weg zur Anfrage. Das ist ein eigener Auftritt für das Vorhaben — mit eigener Adresse und bei Bedarf eigener Domain.

Entscheidend ist, dass das Projekt ein Datensatz ist und nicht eine gebaute Seite. Dann lassen sich Status, Preise und Verfügbarkeiten pflegen, ohne dass jemand im Seiteneditor arbeitet, und die Vermarktung mehrerer Vorhaben nebeneinander wird nicht zur Dauerbaustelle.

Immer dann, wenn das Vorhaben eigene Öffentlichkeit braucht: wenn Städte, Gemeinden und Behörden eingebunden werden, wenn Investoren gesucht sind oder wenn Käufer und Mieter angesprochen werden sollen. Ein eigener Name, eine eigene Adresse und oft eine eigene Domain geben dem Vorhaben das Gewicht, das es im Verfahren und in der Vermarktung braucht.

Entscheidend ist, wie dieser Auftritt gebaut ist. Als eigenständige Website mit eigenem Vertrag wird er während der Vermarktung gepflegt und danach nicht mehr; läuft die Domain aus, verschwindet auch der Beleg, dass dieses Quartier von dir stammt. Als Datensatz innerhalb deiner Seite sieht er nach außen genauso aus, trägt dieselbe eigene Domain — und bleibt danach als Referenz stehen.

Sobald für die Immobilie ein gültiger Energieausweis vorliegt, verlangt § 87 GEG in kommerziellen Medien — und dazu zählt deine Website — fünf Angaben bei Wohngebäuden: Art des Energieausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentliche Energieträger für die Heizung, Baujahr laut Ausweis und Energieeffizienzklasse.

Für dich als Bauträger ist der Zeitpunkt interessant: Solange für den Neubau noch kein gültiger Ausweis vorliegt, entsteht die Pflicht nicht — ab dem Moment, in dem er vorliegt, schon. Deshalb gehören diese Felder von Anfang an ins Datenmodell und nicht nachträglich in den Fließtext. Verstöße sind Ordnungswidrigkeiten mit einem Bußgeldrahmen bis 10.000 Euro, und abgemahnt werden sie auch. Wie die Vorschrift auf dein Vorhaben wirkt, prüft deine Rechtsberatung.

Indem jede Einheit ein Datensatz ist: Nummer, Geschoss, Zimmer, Wohnfläche, Ausrichtung, Außenbereich, Stellplatz, Preis und Status. Eine Statusänderung von „frei“ auf „reserviert“ ist dann eine Eingabe und wirkt sofort in Liste, Grundrissplan und Suche.

Das ist kein Komfortthema. Nichts beschädigt die Vermarktung so zuverlässig wie eine Anfrage auf eine Wohnung, die seit drei Wochen verkauft ist — für den Interessenten ist das der erste Eindruck von deiner Sorgfalt.

Mit getrennten Wegen, weil die beiden Verschiedenes suchen. Der Eigennutzer will Grundriss, Lichtverhältnisse, Kita und Verkehrsanbindung, Nachbarschaft, Ausstattung zum Anfassen. Der Kapitalanleger will Mietpreisniveau, Teilungserklärung, Hausgeld, Verwalter, steuerliche Rahmenbedingungen und die Frage, wie schnell vermietet ist.

Dieselben Einheiten tragen beide Wege, nur mit anderen Angaben im Vordergrund. Eine Projektseite, die beides vermischt, wirkt auf den einen zu technisch und auf den anderen zu weich.

Er wird zur Referenz, statt abgeschaltet zu werden. Bilder vom fertigen Objekt, Zahlen zum Vorhaben, Bauzeit, Architektur und Partner bleiben stehen — und belegen beim nächsten Grundstück, beim nächsten Finanzierungsgespräch und bei der nächsten Bewerbung, was du kannst.

Wir legen Projekte deshalb mit einem Status an. Aus „in Vermarktung“ wird „fertiggestellt“, die Einheitenliste verschwindet, die Referenz bleibt. Das ist eine Eingabe — und erspart dir die Entscheidung, ob eine Projektwebsite nach drei Jahren noch Geld kosten darf.

Mit regelmäßigen Einträgen am Projekt: Datum, kurzer Text, zwei bis drei Bilder, gern vom selben Standpunkt aus. Das kostet pro Monat zehn Minuten und ist für Käufer, die schon unterschrieben haben, der wichtigste Teil deiner Website.

Der Nebeneffekt ist beachtlich: Käufer, die den Fortschritt sehen, rufen seltener im Vertrieb an und erzählen häufiger weiter. Und wer noch überlegt, sieht an der Regelmäßigkeit, wie du arbeitest.

In aller Regel ja. Wer keine Preise findet, vergleicht nicht weniger, sondern anderswo — und ein Interessent, der die Größenordnung erst im Gespräch erfährt, kostet den Vertrieb Zeit, die er nicht hat.

Wenn du Preise nicht offen zeigen willst, ist die zweitbeste Lösung ein Preis auf Anfrage je Einheit mit sofortiger automatischer Antwort, nicht ein allgemeines Kontaktformular. Was dagegen nicht funktioniert: Preise zeigen, die nicht gepflegt werden.

Die Umsetzung läuft zum Festpreis, je nach Umfang ab 5.600 € bis 26.400 €. Was den Preis treibt, sind die Projektstruktur mit Einheitenverwaltung, getrennte Wege für Eigennutzer und Kapitalanleger und die Frage, ob Reservierungen, geschützte Bereiche oder mehrere Gesellschaften dazukommen.

Laufend kommen Hosting und Wartung dazu. Fotografie und Visualisierung sind nicht enthalten und sind in deinem Geschäft der größte Posten überhaupt — aber plane auch die Baustellenbilder ein: Sie kosten fast nichts und wirken über die gesamte Bauzeit.