Webdesign für Ferienwohnungen und Ferienhäuser.

Das hängt an deiner Kommune. Seit dem 20. Mai 2026 gilt die Verordnung (EU) 2024/1028 über Kurzzeitvermietungen unmittelbar in allen Mitgliedstaaten; in Deutschland ist die Bundesnetzagentur als einheitliche digitale Zugangsstelle und nationale Koordinatorin benannt. Die Verpflichtung zur Registrierung der Unterkunft besteht aber nur dort, wo die Kommune ein Registrierungsverfahren eingeführt hat — Länder und Kommunen entscheiden das selbst.

Unabhängig davon gibt es die älteren landesrechtlichen Regeln: In Hamburg ist für die Ferienvermietung eine Wohnraumschutznummer nötig, auch wenn die Vermietung der eigenen Wohnung bis acht Wochen im Jahr genehmigungsfrei ist, und ein Inserat ohne sie ist eine Ordnungswidrigkeit. In Berlin vergeben die Bezirksämter eine Registriernummer. Was für deinen Ort und dein Objekt gilt, sagt dir deine zuständige Behörde.

Indem der Direktweg genauso leicht ist. Wer dich auf einem Portal gefunden hat und dann nach deinem Namen sucht, landet bei dir — und entscheidet in diesem Moment. Er braucht dieselben Bilder, denselben Kalender, denselben Preis für seinen Zeitraum und eine Buchung, die funktioniert.

Ein Kontaktformular mit dem Feld „Wunschtermin“ ist genau die Stelle, an der die meisten zurück zum Portal gehen. Freie Zeiten in Echtzeit, der Endpreis für den gewählten Zeitraum und entweder eine Buchung oder eine verbindliche Zusage innerhalb weniger Stunden — das ist der Unterschied.

Nach der Rechtsprechung in aller Regel ja. Der Bundesgerichtshof hat am 18. Mai 2021 die enge Bestpreisklausel von Booking.com für kartellrechtswidrig erklärt (KVR 54/20) — jene Klausel, die es Anbietern verbot, auf der eigenen Website günstiger zu sein als auf dem Portal. Der Europäische Gerichtshof hat am 19. September 2024 entschieden, dass Bestpreisklauseln grundsätzlich dem Kartellverbot unterfallen und keine notwendige Nebenabrede sind (C-264/23).

Der bequemere Hebel sind oft die Bedingungen statt des Preises: später stornieren, früher anreisen, Hund inklusive, Endreinigung enthalten, kostenlose Umbuchung. Die Entscheidungen betrafen Hotelbuchungsportale, und Verträge unterscheiden sich — was deiner hergibt, prüft deine Rechtsberatung. Die Technik dafür bauen wir so, dass Direktpreis und Direktkonditionen eigene Felder sind.

Die Angaben, nach denen gefiltert wird, als Felder: Schlafplätze, Schlafzimmer, Quadratmeter, Stockwerk, Ausstattung von Spülmaschine bis Sauna, Haustiere, Barrierefreiheit, Internet, Stellplatz, Wechseltag, Mindestaufenthalt, Nichtraucher. Gefiltert wird nur, was in einem Feld steht.

Dazu kommen die Bilder in der Reihenfolge, in der jemand die Wohnung betreten würde, ein Grundriss, der Blick aus dem Fenster und eine ehrliche Angabe zur Lage — wie weit zum Wasser, wie weit zum Bäcker, wie laut die Straße. Wer das verschweigt, bekommt es später als Bewertung zurück.

Mit einem Kalender, der stimmt. Wenn du über Portale vermietest, muss der Kalender von dort kommen oder dorthin gehen — sonst entsteht eine Doppelbuchung, und die kostet dich mehr als jede Website. Wer schon eine Kanalverwaltung oder eine Vermietersoftware nutzt, bindet sie an; wer nicht, pflegt an einer Stelle.

Beim Preis gehört die Saison dazu: Hauptsaison, Nebensaison, Feiertage, Mindestaufenthalt je Zeitraum, Wechseltag, Preis je zusätzlicher Person. Und der Endpreis gehört in dieselbe Anzeige — mit Endreinigung, Kurtaxe, Bettwäsche, Haustier und Strom nach Zähler, sofern das bei dir anfällt.

Auf einer eigenen Seite, die der Gast nach der Buchung wiederfindet. Anreisezeit, Anfahrt mit Auto und ohne, Parken, Schlüsselkasten oder Codeschloss mit Erklärung, was zu tun ist, wenn der Code nicht geht, und eine Nummer, die abends noch jemand abnimmt.

Dazu gehört die Liste, was da ist und was nicht: Handtücher, Bettwäsche, Spülmaschinentabs, Kaffeekapseln, Grill, Kinderbett, Hochstuhl. Das sind die Nachrichten der letzten Woche vor der Anreise — und bei Selbstanreise die Anrufe um 21 Uhr vor der Tür.

Beides gehört in die Buchungsstrecke, weil es sonst bei der Ankunft Zeit kostet. Die Kurtaxe oder der Gästebeitrag ist ein eigener Posten mit eigenem Satz je Person, Nacht und Saison — und sie gehört in die Endpreisrechnung, nicht in eine Fußnote.

Beim Meldeschein lohnt eine Vorerfassung online, damit bei der Ankunft nur noch unterschrieben oder bestätigt wird. Welche Angaben du erheben musst und wie lange du sie aufbewahrst, richtet sich nach dem Melderecht und hat sich zuletzt geändert — das klärt deine Rechtsberatung oder deine Gemeinde. Wir bauen die Felder so, dass du sie anpassen kannst.

Die eigenen Gäste fragen, und zwar zum richtigen Zeitpunkt: ein paar Tage nach der Abreise, mit einem Link, der direkt zum Formular führt. Was du auf deiner Seite zeigst, muss echt sein und darf nicht gefiltert wirken; eine Auswahl ist zulässig, solange sie nicht den Eindruck erweckt, es seien alle.

Interessanter als die Sterne ist meist die Antwort auf eine kritische Bewertung. Ein sachlicher Zweizeiler, der ein Problem anerkennt und sagt, was sich geändert hat, überzeugt den nächsten Leser mehr als zwanzig Fünf-Sterne-Einträge. Wenn du Bewertungen aus Portalen übernimmst, prüft deine Rechtsberatung, was davon du einbinden darfst.

Die Umsetzung läuft zum Festpreis, je nach Umfang ab 5.600 € bis 26.400 €. Den Preis bestimmen vor allem die Zahl der Objekte, ob es eine echte Buchung mit Kalender und Zahlung gibt oder eine verbindliche Anfrage, und ob eine Kanalverwaltung oder Vermietersoftware angebunden wird.

Laufend kommen Hosting und Wartung dazu. Fotografie ist nicht enthalten und ist hier der mit Abstand größte Hebel: Deine Wohnung wird über Bilder gebucht, und gegen die Portalbilder derselben Wohnung musst du mit denselben oder besseren antreten. Ein halber Tag mit einem Fotografen, der Innenräume kann, trägt mehrere Jahre.